Karl  Augustin          

Kastenstr. 16

91631 Wettringen

 Tel. 09869-1233

Wohnhaus in der Michelbacher Str. 4, in Wettringen

Sehr geehrter Interessent,

Sie möchten eine wertbeständige Immobilie erwerben. Daher darf ich Ihnen

das folgende Objekt  anbieten:

Es handelt sich um eine Gastwirtschaft ohne Brauereivertrag und sofort beziehbar.  Im EG sind neben dem Gastraum, der  Küche und den Toilettennoch ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer vorhanden. Im I Stock liegt eine große Wohnung mit 2 Wohnzimmern sowie Bad/WC und Dusche/WC.  Die Sanitärräume sind z.T. völlig neu hergestellt. Im  DG sind 3 Zimmer mit je ca. 13 qm ausgebaut. Jedes Zimmer mit Waschgelegenheit.  Ein Abstellraum ist ebenfalls noch vorhanden. Das Haus wurde 1974 fast vollständig neu gebaut und ist in gutem Zustand. Ein Gewölbekeller mit ca. 30 qm  ist vorhanden.  Die Fenster sind als Doppel- bzw . Isolierglasfenster  (z.T. neu) ausgelegt. Eine Heizung ist vorhanden. Direkt an das Haus ist eine Halle mit ca. 180 qm Grundfläche angebaut (Bj. 77/78;  Massivbauweise).  Sie eignet sich zur Lagerhaltung, Fabrikation als Werkstatt oder zum Ausbau als Wohnraum). Eine Scheune mit ca. 130 qm Grundfläche (1960 erweitert) steht ebenfalls noch zur Verfügung (ordentlicher Zustand  mit eingebautem Stall). Das Gesamtareal umfasst rd. 870 qm und ist eben. Die Hoffläche ist befestigt. Wettringen liegt am Naturpark Frankenhöhe und hat ca. 700 Einwohner. Kindergarten,  Sportverein,  Arzt, Einkaufsmöglichkeit, Banken und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Als Verkaufspreis (ohne Makler) sind DM 349.000,-- vorgesehen. Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung und würde mich über einen Besichtigungstermin  freuen.

 Mit freundlichem Gruß

 Karl Augustin

Lageplan

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an:  KA.09869-1233@t-online.de